市國土房管局關于印發規范限價商品住房管理有關意見的通知

各區房管局，濱海新區規劃國土局，各有關單位：

為進一步規范限價商品住房管理，我局制定了《關于規范限價商品住房管理有關意見》(以下簡稱《意見》)，經市政府批準同意，現印發給你們，請遵照執行。

為確保政策平穩實施，現提出如下貫徹落實意見：

一、切實做好培訓工作

各單位要按照市局培訓工作的要求，做好業務培訓等相關工作，確保每個住保工作人員全面、準確地熟悉相關規定和辦理程序，提高窗口服務水平，方便群眾辦理相關手續。

二、做好政策解釋工作

各單位要選派認真負責、業務熟練的工作人員在住保辦件大廳進行政策咨詢，并設專人接聽咨詢電話，耐心解釋、解答。同時，密切關注新情況、新動向，提高敏感性，確保穩定。

三、做好政策銜接工作

已經取得《天津市限價商品住房購買資格證明》(以下簡稱《資格證明》)的家庭，需將未婚子女納入家庭人口的，可向區房管局申請家庭人口變更手續，不計入家庭成員累計申請次數，有效期不變;《意見》中《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》有效期限以及重新申請程序依照《資格證明》的相關規定執行;如有搖號入圍家庭放棄購買限價商品住房的，其限價商品住房申請相應注銷。

2017年10月31日

官網截圖。

關于規范限價商品住房管理有關意見

為落實黨中央國務院“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，打擊投機性購房，進一步規范限價商品住房管理，切實保障中低收入家庭自住需求，就限價商品住房購買條件審核、使用、上市管理等意見通知如下：

一、嚴格購買條件審核

(一)本通知下發后，各區住房保障管理部門對于符合限價商品住房條件的家庭不再核發《天津市限價商品住房購買資格證明》，統一調整為核發《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》(附件1)。已經核發的《天津市限價商品住房購買資格證明》，在規定期限內繼續有效。

(二)持有2016年1月1日以后發放，2017年內到期《天津市限價商品住房購買資格證明》的家庭，可以參加2017年內限價商品住房項目公開登記。

(三)已經領取購買資格證明(《天津市限價商品住房購買資格證明》或《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》，下同)的家庭，在申請簽訂限價商品住房買賣合同前，住房保障管理部門進行系統篩查復核。符合購買條件的，可以辦理后續購房手續;屬于下列情形的，自動注銷購買資格，不得辦理后續購房手續：

1.申請人已去世的;

2.申請家庭成員瞞報婚姻情況的;

3.申請家庭新增住房(包括購買經濟適用住房)，由屬地區房管局復核后，不再符合準入條件或房地產市場宏觀調控政策的;

屬于第一項規定的申請人已去世情形的，其他家庭成員屆時可重新申請購買資格證明，本次申請不計入家庭成員累計申請次數。

二、規范選房順序和上市管理

本通知下發后，已核發銷售許可證的限價商品住房項目按下列順序搖號選房：

(一)無房(包括私產住房、公產住房、農村宅基地等)家庭、3人(含)及以上家庭可以優先參加限價商品住房搖號。家庭人口為單人戶的，申請購買一居室戶型;家庭人口為兩人(含)及以上的，可以申請購買任意戶型限價商品住房。

(二)開發建設單位通過住房保障信息系統核對購買資格證明相關信息后辦理相應戶型售房手續，對于申請購買一居室、二居室、三居室分別登記，并根據同時滿足本條第一款規定的優先條件數量由多至少的家庭進行分組搖號，確定入圍家庭和選房順序。如有剩余房源，再組織其他家庭搖號;如無剩余房源，不再組織搖號。如有搖號入圍家庭放棄購買住房的，按照搖號確定的選房順序依次遞補購房。

(三)開發建設單位在現場受理登記申請的基礎上，應同時采取互聯網公開受理登記申請、告知登記結果等方式，方便申請家庭登記、搖號，并按照國家和我市相關房地產調控政策的規定，對申請家庭是否符合購房條件進行核查，不得向不符合購房條件的家庭出售限價商品住房。

三、加強房屋退出和轉讓管理

(一)本通知下發后，申請《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》的家庭，在資格有效期內通過買賣、受贈、置換等方式新增住房的(包括新建商品房、二手住房、公產房等)，應首先注銷《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》，方可辦理新增住房轉讓手續。

(二)凡購買新建限價商品住房的，交納契稅滿5年后方可轉讓(繼承除外)，系統自動在不動產權屬證書上予以注記。

凡在本通知下發后核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年后上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，回購價格為原購房款與同期定期存款利息之和，最高不得超過回購前3個月內同區域普通商品房項目平均銷售價格的80%，回購房屋根據屆時情況面向住房保障家庭出租、出售。具體辦法另行制定。

(三)申請限價商品住房符合條件告知單時，區房管部門應就復核事項、選房順序以及上市轉讓等問題進行告知(附件2)，申請家庭應進行書面承諾(附件3)。同時，在《天津市限價商品住房買賣合同》中進行約定，并標注申請符合條件告知單時間等條款。

四、加大市場監管力度

(一)已取得限價商品住房土地的開發建設單位應嚴格按照《土地出讓合同》的約定辦理土地、規劃和建設相關手續，加快項目建設和上市進度。未按照合同約定建設或建設進度延誤的，按照相關違約條款處理。

(二)具備銷售條件的，開發建設單位應根據項目建設進度并結合申請家庭需求情況，以幢為最小單位及時申請辦理商品房銷售許可證，不得捂盤惜售。

(三)開發建設單位應按照價格主管部門核定的價格銷售，銷售價格不得高于核定價格。

(四)為保證限價商品住房配售的公平性，項目搖號過程由開發建設單位組織，購房家庭代表、公證處全程監督。對于發布虛假信息，違規收取中介服務費用的機構和個人，按照《天津市房地產交易管理條例》、《房地產經紀管理辦法》、《天津市基本住房保障管理辦法》有關規定依法查處;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

特此通知。

　　 原標題：天津限價房交納契稅滿5年后方可轉讓