【摘要】 在成都多個商圈，天府早報記者也看到不少新出現的“割鋪”現象。位于成都光華商圈的一家干洗店今年就“一分為三”——分別在西側和東側分隔出一間4平米左右的小店鋪和一間6平米左右的小店鋪。

干洗店賣起了烤兔，火鍋店門口賣起了早餐，鹵味店另一半還在賣花，便利店開始賣起了快餐;

小吃店不僅賣面條、餃子，晚上還有燒烤、小龍蝦、夜啤酒……

與傳統單一品類經營的店鋪不同，一家店鋪的業態出現多種經營、幾名商家合租商鋪融合經營的現象近年來驟然增加。一鋪兩割、甚至一鋪三割的現象頻頻出現。雖然業態截然不同，但卻能在一個鋪面中共存共生，甚至有時還能互補。

那么，是什么因素在推動這種商鋪合租現象大幅增加呢?

無奈“割鋪”

春熙路等商圈也有“割鋪”

張老板(化名)做餐飲小吃店已有3年，她經營的米粉店具有一定地方特色，因味道巴適吸引了遠近不少上班族和居民，也正是因為這些回頭客，生意做得還算馬馬虎虎。但隨著周邊商圈的日益成熟，入駐的商家越來越多，市場競爭壓力也越來越大，加上原本每月11000元的鋪面租金以及水漲船高的人工費等，近半年來，小店的生意不如想象中盡如人意。為了能讓成本各有所控制，一個偶然的機會，張老板把商鋪門面的位置租給了做鍋盔的老劉，每月老劉給張老板2000元的鋪面使用租金。

在成都多個商圈，天府早報記者也看到不少新出現的“割鋪”現象。位于成都光華商圈的一家干洗店今年就“一分為三”——分別在西側和東側分隔出一間4平米左右的小店鋪和一間6平米左右的小店鋪，分割出來的兩家小店鋪業態則與原商鋪的業態截然不同，一家賣手撕烤兔，一家賣各種糕點。

離此店鋪不遠處的一火鍋店則采用另一種方式，早上將店門口的位置租賃出去賣早餐;做鹵味兔丁的店鋪旁隔出2平米左右的迷你小鋪開起了花店;而另一家小吃店鋪則更為“激進”，整體將店鋪的晚間營業時間以聯營的方式租給了另一個商家，專門做起了燒烤、小龍蝦等夜宵。

“割鋪”的現象絕非成都光華商圈周邊商鋪所獨有，在春熙路、鹽市口、騾馬市等傳統商圈，以及城南、城東的新興商圈，這些地方的“割鋪”現象也屢見不鮮。例如，服裝店隔出的小店面做起了奶茶飲品生意;酸辣粉店支起了冰粉攤……

緣何“割鋪”

分攤房租減輕成本壓力

天府早報記者在走訪中發現，這些“割鋪”的商鋪多數處于人流量較大，位置較為醒目的黃金口岸，而黃金口岸的商鋪則通常意味著高租金，這一點在許多商戶老板的口中得到了印證。

攀談中，“割鋪”的張老板告訴記者：“我的商鋪有50平方米左右，租金為11000元/月，我把商鋪割一部分給老劉，對我現有的經營并沒有影響，還能互補，而且他每月還給我2000元的租金，其他費用則根據實際使用情況來分攤，多少減輕了租金等方面的壓力，何樂而不為呢。”

賣鍋盔的老劉也表示：“我租用張老板的店鋪面積只有幾平方米，每月也只需交2000元的租金，合下來每天的租金約70元，比我單獨租一間鋪面的劃算得多，一個鍋盔按5元計算，一天下來若賣二三百個，生意還是做得起走。”

說起“割鋪”，一手撕烤兔老板也表示：“我這個鋪子也是從商家手里割出來的，有4平方米左右，每月分攤的租金是4000元，之所以能接受‘割鋪’，主要還是想降低一些成本。現在租金太高了，加上水電、物管、人工、耗材、機器折舊等費用，辛辛苦苦一個月，若生意不好就等于給房東‘打工’了。”

“割鋪”利弊

應將水電氣費進行書面約定

對于今年來不斷增加的“割鋪”現象，商業地產運營專家、成都中能資產管理有限公司常務副總經理邵家楨表示：“出現‘割鋪’現象，從利好的角度而言，兩個商家可以互相分擔一定的成本，還能通過業態的豐富互帶人氣。當然，凡是都有兩面性，在實際的使用和操作過程中，也會出現一些問題或矛盾，比如在水電氣等的計算上就會出現一定分歧。如果‘割鋪’的面積較小，相對會好一些，但如果‘割鋪’的面積達到對半甚至更多，不排除后期租賃到期后出現撬鋪的糾紛。如何處理好合租商家間的關系是一大挑戰。”

四川中法律師事務所高級顧問律師孔建會建議：承租人和分租人共租商鋪在一定程度上提升了商鋪的利用率，保證了業主的利益，但共租商鋪也共擔了風險，站在法律的角度上來看，作為承租人在轉租商鋪時應取得業主的同意。作為分租人，在與承租人協商如何分割或占用商鋪的使用中，應做書面形式的明確約定，應將使用面積、租金、物管、水電費等所產生的費用等明細進行書面約定，避免日后產生糾紛。

　　 原標題：緣何“割鋪”開始流行 分攤房租減輕成本壓力