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剛需市場(chǎng)被激活,上海二手房單日成交量屢攀新高

發(fā)布時(shí)間:2025-03-11 12:31:05
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來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)
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業(yè)內(nèi)對(duì)樓市“小陽(yáng)春”頗為樂(lè)觀。

“這套房子賣出去了。”3月8日,王漸(化名)的帶看中介發(fā)來(lái)了一條消息,告訴她之前看過(guò)的一套房已經(jīng)成交了。

2025年春節(jié)后,在上海工作的90后王漸看到近期二手房?jī)r(jià)格處于比較低的位置,身為剛需的她萌生了買房的念頭,并在3月初集中看了近10套二手房源。此后一周內(nèi),王漸先后3次接到中介發(fā)來(lái)的成交信息。

隨著越來(lái)越多剛需客戶入場(chǎng),上海樓市的成交表現(xiàn)也愈發(fā)突出。繼3月1日、2日的二手房成交量突破千套后,這一數(shù)字再創(chuàng)新高。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月8日,上海二手房網(wǎng)簽達(dá)1432套,是2025年首次單日突破1400套,僅次于2024年12月28日的1466套。

多個(gè)中介人士也向第一財(cái)經(jīng)記者反饋,最近幾個(gè)周末都在外帶看,“門店里沒(méi)有人”。“昨天(3月9日)我們一個(gè)店就開(kāi)五單。”位于普陀區(qū)曹楊板塊的一中介門店經(jīng)紀(jì)人透露。

滬上某頭部中介內(nèi)部人士也向記者表示,當(dāng)前不少房源的議價(jià)空間也有明顯收縮。“客戶變多了,有些還不錯(cuò)的房源關(guān)注也增多,房東降價(jià)的意愿相對(duì)減弱,稍一讓價(jià)就能實(shí)現(xiàn)成交,成交周期也因此有所縮短。”

快速成交推動(dòng)成交量持續(xù)走高。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月1-8日,上海二手房總共成交7572多套,平均日成交量約940套。

“這個(gè)日成交量基本上追平了去年年底上海樓市火熱的時(shí)候的單日成交數(shù)據(jù)。”億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天表示,2024年年底最后一個(gè)月,上海二手房成交29700多套,平均日成交量超900多套。“如今3月初的成交表現(xiàn),表明目前‘止跌回穩(wěn)’的勢(shì)頭是非常積極的。”

58安居客研究院院長(zhǎng)張波也表示,上海整體市場(chǎng)的復(fù)蘇在2024年四季度表現(xiàn)得十分明顯,市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的“止跌回穩(wěn)”跡象,二手房成交量的上漲正是市場(chǎng)復(fù)蘇最直接的體現(xiàn)。進(jìn)入3月后,樓市成交量快速提升,進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)。

張波認(rèn)為,3月本身就是樓市成交快速提升的高點(diǎn),這一方面是由于春節(jié)期間暫時(shí)被抑制的購(gòu)房需求在節(jié)后集中釋放;另一方面,有入學(xué)需求的家庭也將3月視為重要的選房時(shí)點(diǎn)。

“因此,上海進(jìn)入3月以來(lái)的二手房市場(chǎng)活躍,是需求釋放與市場(chǎng)預(yù)期共同驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。這一趨勢(shì)不僅延續(xù)了‘小陽(yáng)春’的行情,還為今年的樓市注入了更多活力。”張波表示。

從目前安居客線上的數(shù)據(jù)來(lái)看,二手房的熱度好于新房,并且近一周還在上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),3月的成交量將有較好的表現(xiàn)。

上海二手房放量的勢(shì)頭從2月份起就已頗為明顯。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2025年2月,上海二手住宅成交約1.54萬(wàn)套,環(huán)比下降約4.31%,但同比增幅超124%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示,春節(jié)后,上海成交恢復(fù)勁頭強(qiáng)勢(shì)。2月份受假期影響,實(shí)際交易時(shí)間可能就兩周左右,所以成交量同比增長(zhǎng)超120%,市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。從鏈家的帶看量來(lái)看,春節(jié)后兩周的帶看量持續(xù)增長(zhǎng),周度帶看量較節(jié)前增長(zhǎng)了近20%,市場(chǎng)需求較為活躍。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,仍以低總價(jià)的老破小為主。鏈家數(shù)據(jù)顯示,從面積段來(lái)看,2月份的成交中,90平以下的戶型成交占比增加較多,占比66.3%,較1月份增加了3.6個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看,200萬(wàn)以下的成交占比增長(zhǎng),較1月份增加了5個(gè)百分點(diǎn)。同樣說(shuō)明節(jié)后剛需在積極入市。

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